Résidence à Gèze : logements, services et énergie en 2028

Une résidence à Gèze qui coche beaucoup de cases

La future résidence à Gèze donne un nouveau signal de transformation dans le nord d’Euroméditerranée 2. Autour de la station de métro Gèze, dans le 15e arrondissement, les chantiers avancent vite : le secteur de la rue de Lyon et de l’avenue Cap Pinède voit surgir de nouveaux immeubles, tandis que plusieurs grands projets structurants prennent forme.

Dans ce paysage en plein mouvement, le quartier Smartseille Odyssée monte progressivement, le chantier du campus numérique Théodora démarre, et celui de La Plateforme approche de son terme. Plus au nord, le quartier des Fabriques entre lui aussi dans une phase très concrète.

Porté par XXL Marseille, qui réunit Bouygues Immobilier et Linkcity, ce morceau de ville s’étend sur 14 hectares et prévoit 200 000 m2 de bâti. Sur les 2 200 logements programmés, 489 logements ont déjà été livrés, selon Laurent Manzon, président de Bouygues bâtiment Sud-Est.

Ce lundi 2 novembre, la première pierre d’une nouvelle opération a été posée : l’îlot 3A1. Situé en bordure nord du quartier, sur l’avenue Cap Pinède, entre le nouveau siège de RTE et le marché aux Puces, ce programme doit être livré au printemps 2028. Le chantier est conduit par Bouygues Bâtiment Sud-Est avec un groupement associant Brezillon, Vincent Lavergne Architecture et Pépin paysages.

184 logements sociaux pensés pour les jeunes actifs

Le bâtiment principal développera 6 300 m² sur neuf niveaux. Sa première vocation sera résidentielle, avec une offre de 184 logements sociaux destinée aux jeunes actifs. Cette catégorie vise aussi bien de nouveaux salariés que des personnes en formation ou des apprentis.

Pour Jean Tournoux, président du bailleur social 3F Résidences, rattaché au groupe Action Logement, l’enjeu est clair : proposer des logements de bonne qualité à proximité des lieux de formation et des bassins d’emploi. Grâce à des aides publiques, 17,5 millions d’euros ont été engagés pour acquérir la résidence.

La gestion sera assurée par MGEL Logement. Le programme comprendra 11 T2 et 173 T1. Côté loyer, Jean Tournoux a cité l’exemple d’un apprenti qui paierait 210 €, APL compris, un montant présenté comme compatible avec l’idée d’un logement social alliant accessibilité et qualité de vie.

Élément du programme	Donnée annoncée
Surface du bâtiment	6 300 m²
Hauteur	Neuf niveaux
Nombre de logements	184
Typologies	11 T2 et 173 T1
Gestionnaire	MGEL Logement
Livraison prévue	Printemps 2028

Toit-terrasse, restanques et jardin : un immeuble tourné vers le confort

L’architecture revendique une inspiration méditerranéenne contemporaine. Vincent Lavergne imagine un bâtiment dans le prolongement de l’immeuble voisin de RTE, avec une façade plus haute côté rue, pensée pour atténuer les effets du mistral.

Le volume du bâtiment s’adoucira ensuite vers l’intérieur du quartier, avec une organisation en restanques. Cette composition permettra d’installer des espaces de vie sur les toits, dont un toit-terrasse de 300 m2, présenté comme peu courant pour ce type de résidence.

Au cœur de l’ensemble, un jardin dessiné par Pépins paysage apportera une respiration végétale. L’objectif : créer un lieu calme, mais aussi un îlot de fraîcheur pour les habitants.

La résidence ne se limitera pas aux logements. Linkcity annonce également 200 m² d’espaces de services partagés, avec notamment des usages orientés vers le fitness et le coworking. De quoi rendre le quotidien plus pratique et plus convivial.

Des équipements publics pour les quartiers voisins

La grande nouveauté de cette opération, c’est qu’elle embarque aussi des services ouverts au territoire. La future résidence accueillera 1 600 m² d’équipements publics acquis par la Ville de Marseille.

Au rez-de-chaussée, un centre social de 900 m2 prendra place pour servir les quartiers des Fabriques, des Crottes et de la Cabucelle. L’équipement a été présenté par Samia Ghali, adjointe au maire divers gauche et élue des quartiers Nord.

Autre élément important : une Maison municipale d’arrondissements, aussi appelée MMA, sera installée sur 400 m2. Jean-Marc Coppola, maire de secteur communiste des 15e-16e, a souligné la portée de cette implantation, en rappelant que celle des Crottes avait brûlé.

Enfin, le projet prévoit aussi une crèche associative au deuxième étage, sur environ 250 m2. Logements, accueil social, services municipaux et petite enfance : l’îlot 3A1 s’annonce donc comme un lieu de vie complet, pas seulement comme un immeuble résidentiel.

Une centrale de thalassothermie sous la résidence

Le projet affiche également des ambitions environnementales. Il vise la certification NF Habitat HQE et s’inscrit dans la démarche BiodiverCity Ready. Mais son originalité la plus spectaculaire se trouve sous le bâtiment : une centrale de production d’énergie y sera intégrée.

La résidence sera raccordée à Massileo, le système de thalassothermie déployé dans le secteur. Le principe repose sur une boucle à eau de mer capable de chauffer les bâtiments en hiver et de les rafraîchir en été.

Selon Frédéric Rossi, directeur commercial régional de Dalkia, cette énergie locale, renouvelable et considérée comme inépuisable permet de réduire de 85% les émissions de gaz à effet de serre. Dalkia, filiale du groupe EDF, installera donc une centrale sous la future résidence.

Ce sera la deuxième centrale du groupe dans le quartier. Elle permettra d’étendre encore le réseau Massileo autour de Gèze et des Fabriques, avec une promesse simple : accompagner la densification urbaine par une solution énergétique moins carbonée.

Pourquoi ce projet compte pour Gèze et les quartiers Nord

Avec ses logements pour jeunes actifs, ses services partagés, son centre social, sa crèche, sa Maison municipale d’arrondissements et sa thalassothermie, cette résidence concentre plusieurs enjeux de la transformation marseillaise : habiter, travailler, se former, accéder aux services publics et mieux gérer l’énergie.

Elle illustre aussi l’évolution du périmètre Euroméditerranée 2 vers le nord, dans un secteur longtemps marqué par les infrastructures et les friches, désormais traversé par de grands projets urbains. La livraison prévue au printemps 2028 donnera un jalon concret à cette nouvelle étape.

FAQ

Où se situe la future résidence à Gèze ?

Elle prendra place sur l’avenue Cap Pinède, à la lisière nord du quartier des Fabriques, entre le nouveau siège de RTE et le marché aux Puces, dans le 15e arrondissement de Marseille.

Combien de logements sont prévus ?

Le programme prévoit 184 logements sociaux destinés aux jeunes actifs, avec 11 T2 et 173 T1.

Quels équipements publics seront intégrés ?

La Ville de Marseille doit acquérir 1 600 m² d’équipements publics, dont un centre social de 900 m2, une MMA de 400 m2 et une crèche associative d’environ 250 m2.

Quand la livraison est-elle annoncée ?

La livraison de l’îlot 3A1 est attendue au printemps 2028.

Quel rôle jouera la thalassothermie ?

Le bâtiment sera connecté au réseau Massileo, qui utilise une boucle à eau de mer pour chauffer en hiver et rafraîchir en été. Une centrale de Dalkia sera installée sous la résidence.