Quel est le prix de l’immobilier à Marseille ? Cette page présente le prix au m² des appartements et des maisons de chacun des 16 arrondissements, calculé à partir des ventes réellement enregistrées de 2021 à 2025. Choisissez votre arrondissement pour voir l’évolution année par année et les prix selon la taille du logement.
Prix au m² des appartements par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian 2025 | Fourchette (25 % à 75 % des ventes) | Depuis 2021 | Sur un an | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7e arrondissement | 5 029 € | 4 052 € à 6 100 € | +19,6 % | +6,5 % | 643 |
| 8e arrondissement | 4 286 € | 3 506 € à 5 122 € | +11,7 % | -0,5 % | 1259 |
| 6e arrondissement | 3 900 € | 3 225 € à 4 762 € | +13,4 % | +5,2 % | 873 |
| 5e arrondissement | 3 447 € | 2 880 € à 4 132 € | +12,2 % | +0,9 % | 969 |
| 12e arrondissement | 3 362 € | 2 746 € à 4 146 € | +12,1 % | +4,2 % | 687 |
| 2e arrondissement | 3 235 € | 2 515 € à 4 032 € | +6,1 % | +2,4 % | 401 |
| 1er arrondissement | 3 203 € | 2 534 € à 3 900 € | +14,7 % | +2,1 % | 648 |
| 9e arrondissement | 3 124 € | 2 451 € à 4 045 € | +13,4 % | +4,9 % | 808 |
| 16e arrondissement | 3 108 € | 2 308 € à 3 750 € | +12,9 % | +11,6 % | 88 |
| 4e arrondissement | 2 892 € | 2 429 € à 3 550 € | +12,7 % | +3,0 % | 943 |
| 11e arrondissement | 2 741 € | 2 110 € à 3 881 € | +18,8 % | +6,0 % | 414 |
| 10e arrondissement | 2 661 € | 2 182 € à 3 250 € | +8,3 % | +5,0 % | 787 |
| 13e arrondissement | 2 594 € | 2 000 € à 3 477 € | +8,5 % | +4,8 % | 732 |
| 3e arrondissement | 1 731 € | 1 282 € à 2 308 € | +2,2 % | -3,6 % | 522 |
| 14e arrondissement | 1 575 € | 1 173 € à 2 194 € | +5,6 % | +10,2 % | 380 |
| 15e arrondissement | 1 429 € | 1 071 € à 1 888 € | +5,6 % | +0,3 % | 338 |
Le détail de votre arrondissement
Méthode : prix de vente réellement enregistrés (fichier « Demandes de valeurs foncières », DGFiP), ventes de logements existants uniquement ; une seule vente de logement par transaction, surface de 9 m² et plus, prix entre 500 et 20 000 €/m². Médiane = la moitié des ventes est au-dessus, l’autre moitié en dessous. Ce ne sont pas des prix d’annonces.
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- Guide du 15e arrondissement de Marseille
- Guide du 16e arrondissement de Marseille
Pour compléter : salaires et niveau de vie à Marseille.
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Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille en 2025 ?
Le prix médian d’un appartement ancien à Marseille est de 3 218 € le m² en 2025, d’après 10 492 ventes enregistrées (fichier officiel des valeurs foncières). Il était de 2 842 € le m² en 2021.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Marseille ?
Le 7e arrondissement, avec un prix médian de 5 029 € le m² en 2025 pour un appartement, suivi du 8e et du 6e.
Quel est l’arrondissement le moins cher de Marseille ?
Le 15e arrondissement, avec un prix médian de 1 429 € le m² en 2025 pour un appartement, avant le 14e et le 3e.
Ces prix sont-ils des prix d’annonces ?
Non. Ce sont des prix de vente réellement enregistrés chez le notaire (fichier « Demandes de valeurs foncières » de la DGFiP), ce qui les distingue des prix d’annonces, souvent plus élevés que les prix finalement obtenus.
Pourquoi parle-t-on de prix médian ?
La médiane est le prix au-dessus et en dessous duquel se situe la moitié des ventes : elle est moins sensible aux ventes exceptionnelles que la moyenne. La fourchette indiquée dans le tableau regroupe la moitié centrale des ventes.
Les chiffres de 2025 sont-ils définitifs ?
Ils portent sur toute l’année 2025, mais les services fiscaux peuvent enregistrer tardivement certaines ventes : les valeurs peuvent évoluer légèrement lors des prochaines mises à jour.
Sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières » géolocalisées (data.gouv.fr, Licence Ouverte), années 2021 à 2025
- Image à la une : Photo : Wiki Remi, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (Vieux-Port et immeubles Pouillon, Marseille) ; recadrée (fiche de la photo).