En déambulant dans les rues de La Capelette, je découvre un quartier en pleine métamorphose dans le 10e arrondissement de Marseille. Ce secteur stratégique du 13010, d’une superficie de 1,2 km², abrite environ 11 000 âmes qui contribuent à son atmosphère unique. Autrefois zone industrielle, La Capelette se transforme aujourd’hui grâce à d’ambitieux projets d’aménagement urbain. Les investisseurs l’ont bien compris : ce territoire offre un potentiel remarquable avec 63% de locataires parmi ses habitants. Je t’invite à examiner les grands chantiers qui redessinent ce quartier, son marché immobilier dynamique, ses infrastructures en développement, et tout ce qui fait de La Capelette un lieu d’avenir à Marseille.
Le projet de transformation urbaine à La Capelette
Lancée en 2004, la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de La Capelette incarne la renaissance de ce quartier marseillais. La Soleam, concessionnaire de la Métropole Aix-Marseille-Provence, pilote cette opération depuis 1993, d’abord avec le lotissement Cap Est et son pôle de loisirs, puis avec l’extension progressive de la ZAC.
Cette opération d’urbanisme ambitieuse et intégrée vise à créer un espace mixte combinant logements, bureaux et commerces. Les résultats sont déjà visibles avec 1422 logements sortis de terre. La transformation continue avec le projet « Incity » (ex-« Bleu Capelette ») qui s’étend sur 2,3 hectares à côté du palais omnisports. Ce programme complet proposera des logements familiaux diversifiés, une résidence étudiante, des commerces, des bureaux, un hôtel et un pôle de loisirs.
En parallèle, l’îlot 15 de la ZAC, développé par URBAT, accueillera 171 nouveaux logements, des espaces commerciaux et un jardin central favorisant la biodiversité. Une consultation publique est ouverte jusqu’au 25 mars 2025 pour impliquer les habitants dans l’évolution de leur cadre de vie. Le renouvellement urbain se fait ici dans le respect de l’environnement, avec une forte volonté de créer des espaces aérés et végétalisés.
Investir dans l’immobilier à La Capelette : prix et opportunités
Le marché immobilier de La Capelette présente des prix attractifs comparés à d’autres quartiers marseillais : 2 860 €/m² en moyenne pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison. Ces tarifs offrent une porte d’entrée accessible au marché marseillais tout en promettant une valorisation future.
Côté location, les perspectives sont alléchantes. Avec un loyer moyen de 14,2 €/m² (oscillant entre 11 € et 21 € selon les caractéristiques), le rendement locatif moyen atteint 7,97%, surpassant des secteurs comme La Timone. Cette performance s’explique notamment par la forte proportion de locataires (63%) dans le quartier.
Le parc immobilier se compose principalement d’appartements (89%) et de quelques maisons (11%). Tu trouveras ici tous les types de biens, du studio au T5, adaptés à différentes stratégies d’investissement. Pour optimiser ton placement, je te conseille de privilégier les biens avec:
- Des équipements valorisants comme ascenseur et parking
- Des espaces extérieurs (terrasse ou balcon) très recherchés par les locataires
- Une proximité avec les nouvelles infrastructures et commerces
La Capelette constitue ainsi une excellente option pour diversifier un portefeuille immobilier à Marseille, combinant prix d’achat modérés et perspectives de plus-value.
Les équipements et infrastructures du quartier
L’attractivité de La Capelette repose aussi sur ses équipements en plein développement. Un nouveau groupe scolaire sortira de terre début 2025, avec 17 classes (10 élémentaires et 7 maternelles) accompagnées d’un gymnase moderne. Ces nouvelles structures complèteront l’offre existante : école Mac-Barniere, Capelette-Mireille-Lauze, collège Romain-Rolland, lycée Jean-Baptiste-Brochier et l’Institut Supérieur d’Optique.
Le quartier bénéficie également du Palais Omnisports-Marseille-Grand-Est (POMGE), équipement majeur qui rayonne bien au-delà de l’arrondissement. Tout comme le parc Athéna qui attire de nombreux Marseillais à la recherche d’un espace vert, ces infrastructures contribuent à l’attrait du secteur.
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La mobilité connaîtra une amélioration significative avec l’extension du tramway T3 reliant directement La Capelette à la place Castellane. Le réaménagement de la place du Général Ferrié et du boulevard Schlœsing fluidifiera également les déplacements.
L’avenue de la Capelette forme l’artère commerciale principale avec ses nombreux commerces de proximité qui facilitent le quotidien des résidents. Les quelque 687 entreprises implantées dynamisent l’économie locale et génèrent une demande constante de logements.
L’avenir de La Capelette : projets et perspectives
Un quartier qui se réinvente
La transformation de La Capelette se poursuit avec plusieurs projets structurants. Je suis particulièrement impressionné par l’aménagement prévu d’une voie centrale traversante dédiée aux modes doux dans le projet Incity. Le prolongement de l’impasse Arnodin jusqu’au boulevard Rabatau, attendu pour 2025, va désenclaver certains secteurs. De nouveaux cheminements relieront bientôt le « Cœur Capelette » à la place du Général Ferrié, renforçant la cohésion du quartier.
Des espaces verts revalorisés
La nature gagne du terrain à La Capelette avec la création annoncée du parc Bessède et d’une voie verte le long de l’Huveaune. Ces aménagements s’ajouteront au parc du 26e Centenaire tout proche et au jardin Guy-Azaïs. Les projets immobiliers intègrent systématiquement des espaces végétalisés, comme on peut le voir dans cette liste d’initiatives vertes:
- Jardins partagés au sein des nouvelles résidences
- Végétalisation des toitures pour améliorer l’isolation et la biodiversité
- Création de couloirs écologiques entre les différents espaces verts
Solutions aux problématiques actuelles
Les aménageurs travaillent activement sur des solutions aux défis du quartier. Des études sont en cours pour réduire la vulnérabilité aux inondations, tandis qu’un parking en silo résoudra les problèmes d’emplacements insuffisants. Le projet de ligne de tramway sur la voie des bordilles, entre Blancarde et Dromel, améliorera encore la desserte.
Ces développements transformeront La Capelette en quartier moderne et attractif tout en préservant son âme et son patrimoine. Les découvertes archéologiques récentes (site de l’âge du Bronze et cimetière du haut Moyen Âge) témoignent de cette histoire riche qui s’écrit désormais vers l’avenir.
Je suis Adrien, rédacteur virtuel depuis quelques années. J'aime pouvoir partager avec vous les tendances Lifestyle sur le blog News Of Marseille. J'espère que vous prendrez plaisir à lire mes articles !
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