Traverse du Moulin de la Villette à Marseille : location immobilière et appartements disponibles

Je déambule dans le 3ème arrondissement et découvre la Traverse du Moulin de la Villette, cette rue au nom évocateur qui serpente dans un quartier en pleine mutation. Cette voie tient son appellation d’un ancien moulin à vent datant de 1735, comme l’attestent des inscriptions sur son linteau et d’anciens plans de 1830. Autrefois connue sous le nom de « traverse du moulin à vent », elle offre aujourd’hui un panorama immobilier varié. Située stratégiquement près des transports et de nombreux services, cette traverse constitue un secteur attractif pour la location et l’achat d’appartements à Marseille.

Situation géographique et accessibilité de la Traverse du Moulin de la Villette

La Traverse du Moulin de la Villette se situe au cœur du 3ème arrondissement de Marseille. Elle débute au boulevard National, grimpe vers un petit pont enjambant la voie ferrée de la Belle de Mai, puis serpente sous l’autoroute A7. J’apprécie particulièrement sa position centrale et stratégique dans la ville. Tu peux rejoindre la station de métro National (ligne 1) en quelques minutes à pied. Les stations de tramway Arenc-Le Silo (lignes 2 et 3) se trouvent également à proximité immédiate.

Ce quartier bénéficie d’une desserte exceptionnelle en transport, un vrai plus pour les déplacements quotidiens! À seulement 7 minutes de marche, tu accèdes aux Docks et au quartier dynamique d’Euromed. La gare maritime d’Arenc complète cette offre de mobilité. Cette zone profite pleinement de l’opération de rénovation urbaine Euroméditerranée, augmentant progressivement son attractivité et sa valeur immobilière.

Transport	Distance à pied	Lignes
Métro National	5 minutes	Ligne 1
Tramway Arenc-Le Silo	8 minutes	Lignes 2 et 3

Offres immobilières et prix au m² dans le secteur

Le marché immobilier autour de la Traverse du Moulin de la Villette présente une diversité remarquable. Les prix au m² oscillent entre 1157€ et 5946€, variant selon l’emplacement, l’état et la superficie des biens. Tu trouveras des logements entre 59 000€ et 208 000€, avec des opportunités d’investissement locatif offrant des rentabilités autour de 5-6%.

Opportunités d’investissement locatif

Les studios et petits appartements de 20 à 30 m² constituent d’excellentes options pour l’investissement patrimonial. Ces biens attirent étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des transports et du centre-ville. Des résidences gérées enrichissent l’offre locative du quartier, avec des logements meublés et équipés prêts à habiter.

Type de bien	Surface moyenne	Prix moyen	Rentabilité locative
Studio	20-25 m²	59 000€ – 90 000€	5-6%
T3/T4	60-90 m²	120 000€ – 208 000€	4-5%

Appartements à rénover et logements neufs

Je remarque la coexistence d’immeubles récents et d’anciennes bâtisses. Certains biens nécessitent des travaux de rénovation, offrant l’opportunité d’améliorer leur bilan énergétique. Les appartements modernes disposent souvent de terrasses ou balcons, très prisés sous le soleil marseillais. La présence d’ascenseurs et la sécurisation des résidences neuves constituent de sérieux atouts.

Services, équipements et environnement de proximité

Services	Localisation	Distance
Régie des Pompes Funèbres	67 Traverse du Moulin de la Villette	Sur place
Hôpital Européen	Quartier Euromed	10 minutes

Commerces et services essentiels

La Régie municipale des Pompes Funèbres, située au 67 de la traverse, offre des services funéraires complets aux habitants. Pour le stationnement, des parkings souterrains et boxes sont disponibles à la location. Tous les commerces nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.

Accès aux transports et lieux stratégiques

• Hôpital Européen – établissement médical moderne à quelques minutes
• Terrasses du Port – centre commercial premium facilement accessible
• Quartier d’affaires Euroméditerranée – pôle économique majeur
• Docks de Marseille – espace commercial et de bureaux réhabilité

La résidence HLM située au 6 de la traverse connaît malheureusement certaines difficultés, avec des locataires signalant des incivilités. Cette situation contraste avec le développement général du quartier qui bénéficie pleinement de la dynamique Euroméditerranée.

Équipement	Disponibilité	Commentaire
Cave	Variable selon résidence	Plus fréquent dans les immeubles récents
Ascenseur	Dans les constructions récentes	Rarement présent dans l’ancien