Le 8e arrondissement de Marseille fait partie des quartiers qui me font vraiment kiffer cette ville. Situé dans le quatrième secteur, il s’étend sur 20,77 km² entre le parc national des Calanques au sud et la place Castellane au nord, avec le boulevard Michelet et l’avenue du Prado comme colonne vertébrale. Côté réputation, le 8e se positionne parmi les arrondissements les plus aisés de la cité phocéenne, aux côtés des 7e, 9e et 12e arrondissements, là où s’est historiquement installée la immense bourgeoisie industrielle marseillaise.
L’arrondissement regroupe 10 quartiers distincts : Bonneveine, Les Goudes, Montredon, Périer, La Plage, La Pointe Rouge, Le Rouet, Saint-Giniez, Sainte-Anne et Vieille Chapelle. Du littoral sauvage des Goudes jusqu’aux avenues huppées de Périer, chaque quartier a son caractère. C’est ce que la superficie extraordinaire de Marseille comparée à Paris rend possible : une diversité de territoires unique en France.
Démographie et population du 8e arrondissement de Marseille
En 2023, selon l’INSEE, l’arrondissement comptait 84 683 habitants pour une densité de 4 565,1 habitants par km², bien au-dessus de la moyenne nationale. Depuis 1968 et ses 70 606 résidents, la courbe démographique grimpe régulièrement, avec une variation annuelle moyenne de 0,7% entre 2017 et 2023.
La population compte 45 277 femmes et 39 406 hommes. Les 65-79 ans représentent 17,8% des habitants, les moins de 15 ans 14,8%. Le taux de natalité s’établit à 11,1 pour mille, légèrement supérieur au taux de mortalité de 10,4 pour mille.
| Année | Naissances | Décès |
|---|---|---|
| 2016 | 891 | 801 |
| 2020 | 1 134 | 899 |
| 2022 | 870 | 949 |
| 2025 | 940 | 885 |
Le pic de naissances domiciliées en 2020 (1 134) coïncide curieusement avec la période Covid. Le pic de décès survient en 2022 (949). La démographie reste globalement positive, portée par des familles qui s’installent durablement dans ce secteur résidentiel prisé.
Logement et cadre de vie dans le 8e arrondissement de Marseille
46 931 logements composent le parc immobilier de l’arrondissement. Les résidences principales représentent 87,1% du total, soit 43 490 unités. La propriété est majoritaire : 53,2% des occupants sont propriétaires, contre 43,5% de locataires. Seulement 6,1% des logements restent vacants.
Les appartements dominent largement, avec 87,1% du parc. Les 3 pièces constituent la configuration la plus courante, représentant 35,6% des logements. 35,1% des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1970, époque où les grands immeubles collectifs ont poussé le long du Prado. Les logements sociaux couvrent 8,1% des habitations.
- Chauffage électrique : 48,5% des résidences principales
- Gaz de ville ou réseau de chaleur : 44,7%
- Fioul : 4,7%
- Autres combustibles : 1,6%
76% des ménages possèdent au moins une voiture. Le stationnement reste un sujet chaud : 56,4% des résidences disposent d’un emplacement réservé. Côté ancienneté, 46% des ménages occupent leur logement depuis 10 ans ou plus, signe d’une forte stabilité résidentielle dans les quartiers comme Périer ou Saint-Giniez.
Emploi, revenus et formation dans le 8e arrondissement de Marseille
Taux de chômage et emploi dans le 8e arrondissement de Marseille
Le marché du travail local affiche de belles performances. En 2023, le taux d’activité atteint 75,6% pour une population de 15 à 64 ans de 49 233 personnes. 33 808 personnes ont un emploi, soit 68,7% de la tranche d’âge concernée. Le taux de chômage tombe à 6,9%, contre 10,4% en 2012 : une baisse spectaculaire.
38 557 emplois se trouvent dans l’arrondissement en 2023. 86,3% des actifs travaillent dans leur commune de résidence. Pour les trajets domicile-travail, 47,5% utilisent la voiture, 22,6% les transports en commun (métro, bus), et 11,5% se déplacent à pied.
Revenus et niveau de vie des habitants
Les revenus fiscaux positionnent le 8e au sommet de Marseille. Dès 2010, le revenu fiscal médian par ménage de 32 444 euros plaçait cet arrondissement au 1er rang parmi les 16 arrondissements de la ville. En 2023, le niveau de vie médian s’établit à 30 840 euros, avec un taux de pauvreté de 13,4%.
9,2% des foyers déclarent un revenu supérieur à 100 000 euros, contribuant à hauteur de 136 118 000 euros à l’impôt net total. Seulement 38,9% des foyers sont sous le seuil imposable, contre 51,2% dans le département.
| Catégorie | Salaire mensuel moyen (EQTP) | Écart H/F |
|---|---|---|
| Cadres | 4 249,5 € | -14,0% |
| Professions intermédiaires | 2 666,6 € | -5,1% |
| Employés | 1 968,9 € | +1,2% |
| Ouvriers | 1 870,6 € | -5,8% |
Niveau de diplôme et formation de la population
27,4% de la population non scolarisée de 15 ans ou plus détient un diplôme de bac+5 ou plus. Au total, 53% possèdent un diplôme de l’enseignement supérieur, contre 43,4% en 2012. La part des sans-diplômes recule : de 18,2% en 2012 à 12,2% en 2023. Le taux de scolarisation des 18-24 ans atteint 69,2%, reflet d’un arrondissement qui mise sur la formation.
Économie et équipements du 8e arrondissement de Marseille
Tissu économique et entreprises
Au 31 décembre 2024, l’arrondissement compte 4 064 établissements employant 35 465 salariés. Le secteur commerce/transports/services domine avec 72,4% des établissements. La dynamique entrepreneuriale impressionne : 2 078 entreprises créées en 2025, contre seulement 981 en 2012.
| Secteur | Créations 2025 | Part |
|---|---|---|
| Activités spécialisées/scientifiques | 630 | 30,3% |
| Commerce/transports/hébergement | 430 | 20,7% |
| Administration/enseignement/santé | 304 | 14,6% |
| Arts/divertissement/loisirs | 177 | 8,5% |
64,1% des créations prennent la forme d’entreprises individuelles. Les artisans et commerçants restent très présents dans des quartiers comme Bonneveine ou autour du Rouet. La sphère présentielle concentre 68,7% des établissements, soit 25 514 salariés.
Équipements et services à la population
Le 8e arrondissement se débrouille franchement bien côté services. 43 écoles, 6 collèges et 13 lycées (dont 7 professionnels) structurent l’offre éducative. La santé bénéficie d’une couverture dense : 198 médecins généralistes, 191 chirurgiens-dentistes, 283 masseurs-kinésithérapeutes, 240 infirmiers et 31 pharmacies.
- 18 grandes surfaces et 54 épiceries/supérettes pour les courses quotidiennes
- 52 boulangeries-pâtisseries, fierté locale incontestable
- 36 stations de recharge pour véhicules électriques
- 106 salons de coiffure répartis sur l’ensemble des quartiers
Côté tourisme et hébergements, l’offre monte en gamme. Au 1er janvier 2026, 15 hôtels totalisent 1 335 chambres, dont 6 établissements 4 étoiles avec 704 chambres à eux seuls. Sept résidences de tourisme proposent 1 587 places supplémentaires. Entre le parc Borély pour les balades du dimanche, le littoral des calanques et le Vélodrome tout proche pour les soirs de match, le 8e arrondissement de Marseille concentre une qualité de vie qui mérite clairement qu’on s’y attarde, stylo en main.
Immobilier dans le 8e arrondissement
D’après les actes de vente publiés (base nationale DVF), le prix médian des appartements vendus dans le 8e arrondissement était de 4 286 €/m² en 2025 (1255 ventes), contre 4 310 €/m² en 2024 (1063 ventes), soit -0,6 %. Pour comparaison, la médiane de l’ensemble de Marseille est de 3 231 €/m² en 2025. Avec ce prix, le 8e se classe au 2e rang des arrondissements les plus chers sur 16.
Prix médian au m² des appartements en 2025, par arrondissement
Méthode : médiane des prix de vente au m² (surface bâtie) des appartements, ventes d’un seul bien, prix compris entre 800 et 20 000 €/m². Sont exclus les maisons, les locaux professionnels et les ventes de plusieurs biens. Les prix de vente réels diffèrent des prix affichés dans les annonces. Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), data.gouv.fr, données 2024 et 2025.
Baignade dans le 8e arrondissement
Voici le classement officiel de la qualité de l’eau des sites de baignade rattachés au 8e arrondissement (fichier national du ministère de la Santé, mise à jour de juillet 2026).
| Site | Classement |
|---|---|
| Bonneveine | Bon |
| Vieille Chapelle | Excellent |
| Pointe-Rouge | Bon |
| Borély (Champ de courses) | Suffisant |
| David (Prado Sud) | Bon |
| Grand Roucas (Prado Nord) | Insuffisant |
| L’Huveaune | Insuffisant |
| Les Goudes | Bon |
Retrouvez tous les sites sur la carte des plages de Marseille, avec l’historique 2019-2023 et la température de la mer en direct. Respectez toujours les panneaux d’information sanitaire sur place.
Ces prix médians de vente peuvent différer des estimations citées ailleurs dans cette page, qui proviennent d’autres sources et d’autres périodes.
Pour aller plus loin dans le 8e arrondissement
- Que faire à la Pointe Rouge Marseille : plages, activités nautiques et loisirs au bord de mer
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Questions fréquentes sur le 8e arrondissement de Marseille
Combien d’habitants compte le 8e arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement comptait 84 683 habitants en 2023 selon l’Insee, contre 82 609 en 2021.
Quels sont les quartiers du 8e arrondissement de Marseille ?
Il comprend les quartiers suivants : Bonneveine, Les Goudes, Montredon, Périer, La Plage, La Pointe Rouge, Le Rouet, Saint-Giniez, Sainte-Anne, Vieille Chapelle.
De quel secteur dépend le 8e arrondissement ?
Le 8e arrondissement fait partie du quatrième secteur de Marseille.
Comment se déplacer dans le 8e arrondissement ?
Métro ligne 2 : Périer et Rond-Point du Prado, complétées par plusieurs lignes de bus.
Que voir dans le 8e arrondissement de Marseille ?
À voir : les plages du Prado, la statue du David, le parc Borély, la Cité radieuse de Le Corbusier, le musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode.
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement de Marseille ?
D’après les actes de vente publiés (base nationale DVF), le prix médian des appartements vendus dans le 8e arrondissement était de 4 286 €/m² en 2025 (1255 ventes), contre 4 310 €/m² en 2024 (1063 ventes), soit -0,6 %. Pour comparaison, la médiane de l’ensemble de Marseille est de 3 231 €/m² en 2025. Avec ce prix, le 8e se classe au 2e rang des arrondissements les plus chers sur 16.
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