12Ème arrondissement Marseille : plan et infos

Le 12e arrondissement de Marseille figure parmi les secteurs les plus aisés de la cité phocéenne, aux côtés des 7e, 8e et 9e arrondissements. Rattaché au sixième secteur administratif, il regroupe 7 quartiers officiels et comptait 64 399 habitants en 2023. Sa physionomie résidentielle, ses espaces préservés et ses accès en transports via le tramway aux Caillols et le métro à La Fourragère en font un territoire à part dans Marseille. Le tout sans perdre cette âme méditerranéenne qui fait le charme de la ville.

Les quartiers du 12e arrondissement de Marseille

Sept quartiers composent cet arrondissement : Les Caillols, La Fourragère, Montolivet, Saint-Barnabé, Saint-Jean du Désert, Saint-Julien et Les Trois-Lucs. À ces entités officielles s’ajoutent des appellations ancrées dans le vocabulaire local : Beaumont (rattaché à Saint-Julien), Bois-Luzy (côté Saint-Barnabé), ainsi que Bois-Lemaître et le Petit Bosquet, tous deux intégrés à Montolivet.

L’histoire de ces lieux est franchement bluffante. Saint-Jean du Désert était déjà habité entre 4400 et 3300 avant J.-C. par les Chasséens, et les Grecs y cultivaient la vigne bien avant notre ère. À Saint-Julien, Jules César installa l’un de ses campements en 49 avant J.-C. lors du siège de Marseille. Quant à Montolivet, son nom rappelle les anciennes oliveraies qui couvraient jadis ces collines.

Côté vie locale contemporaine, difficile de ne pas mentionner la Commanderie Robert-Louis Dreyfus aux Caillols, le mythique centre d’entraînement de l’Olympique de Marseille qui s’étend sur 10 hectares. Allez l’OM ! Le parc de la Moline à Montolivet mérite aussi le détour avec ses 11 hectares, son jardin de papillons, sa ferme pédagogique et le Festival des Musicales de la Moline chaque été.

Démographie et profil socio-économique du 12e arrondissement

L’évolution démographique de ce secteur marseillais ressemble à une montagne russe. De 57 108 habitants en 1968, la population est descendue à 45 059 en 1975 avant de remonter à 92 855 en 1990. Elle a ensuite oscillé : 89 756 en 1999, 44 157 en 2006, 90 859 en 2011, puis 81 560 en 2016 et 79 963 en 2021. Ces variations s’expliquent notamment par des redécoupages administratifs successifs.

Indicateur	12e arrondissement	Marseille
Taux de chômage (2006)	10,80 %	18,23 %
Bénéficiaires CMU-C (2008)	5,74 %	18,39 %
Familles monoparentales (2006)	17,89 %	21,81 %
Taux de locataires	35,09 %	51,73 %

Le revenu fiscal médian par ménage atteignait 31 692 euros en 2010, plaçant l’arrondissement au 2e rang des 16 arrondissements marseillais. Le taux de sans-diplômes s’élevait à 16,95 % en 2006, largement sous la moyenne de 25,27 % pour l’ensemble de Marseille, tandis que 14,86 % des résidents détenaient au moins un BAC+3, contre 13,44 % à l’échelle de la ville.

La structure du parc immobilier reflète ce profil aisé. 52,15 % des logements comptent 4 pièces et plus, contre 38,21 % à Marseille. Seulement 67,22 % d’immeubles collectifs pour une ville où cette proportion atteint 82,86 %. L’arrondissement attire clairement les familles propriétaires cherchant de l’espace.

Bilans électoraux : un arrondissement sous tension politique

Les élections révèlent des tendances intéressantes. Voici les résultats des derniers scrutins :

Scrutin	1er tour (principal parti)	Second tour RN
Présidentielles 2017	FN 26,23 % / Droite 26,16 %	41,25 %
Présidentielles 2022	République En Marche 25,87 %	47,03 %
Législatives 2022	Rén-Ensemble 28,37 %	45,05 %
Législatives 2024	Rassemblement National 43,41 %	55,26 %

Aux législatives 2024, le Rassemblement National a nettement dominé avec 43,41 % au premier tour, avant de remporter le second à 55,26 %. La République En Marche (Ren-Ensemble) obtenait 27,30 % et la gauche (DVG-Nupes) 25,09 %.

Transports et vie pratique dans le 12e arrondissement

Les habitants du 12e disposent de deux terminus structurants : le tramway aux Caillols et le métro à La Fourragère. La Rocade L2 (A507), imaginée dès les années 30, représente l’épine dorsale routière du secteur. Côté culture urbaine, l’artiste Jace a réalisé une fresque aquatique remarquable le long de cet axe.

Malgré ces atouts, les embouteillages restent un problème récurrent, notamment autour de La Pomme. Les habitants signalent aussi un manque criant de stationnement. Et franchement, avec seulement deux lignes de métro pour toute la ville, Marseille accuse un vrai retard en matière de transports collectifs.

Prix de l’immobilier et services administratifs

L’attractivité du secteur se lit directement dans les prix au mètre carré. En 2024, un appartement se négociait en moyenne à 3 969 euros/m², et jusqu’à 5 690 euros/m² avec terrasse ou jardin. Pour une maison, comptez en moyenne 5 103 euros/m², voire 7 100 euros/m² avec extérieur.

• Mairie du 12e-13e arrondissement : du lundi au vendredi de 8h00 à 16h30
• Le samedi : de 8h30 à 11h30 (mariages, naissances et décès uniquement)

Avis et qualité de vie dans le 12e arrondissement de Marseille

Avec une note globale de 7,17 sur 10 basée sur 28 évaluations, le 12e tire son épingle du jeu. La qualité de vie décroche le meilleur score à 7,79, suivie par la Santé (7,18), les Commerces (7,07) et l’Enseignement (7,04). La Culture plafonne à 5,21 et les Transports à 6,29, deux points qui plombent clairement le tableau.

Critère	Note /10
Qualité de vie	7,79
Santé	7,18
Commerces	7,07
Enseignement	7,04
Environnement	6,61
Sports et loisirs	6,54
Sécurité	6,43
Transports	6,29
Culture	5,21

Les résidents apprécient avant tout le calme et l’ambiance de village préservée, les espaces verts généreux et une vie associative dynamique. Côté ombre, les cambriolages et le vandalisme sont signalés, de même qu’une propreté déficiente et une urbanisation jugée anarchique qui grignote les espaces naturels.

Classé en zone de sécurité prioritaire depuis 2013 (deuxième vague), l’arrondissement a vu ses effectifs de police renforcés suite à l’identification par le Ministère de l’Intérieur du gouvernement Ayrault d’une délinquance enracinée. La sécurité reste donc un sujet sensible, même si la présence policière rassure une partie des habitants.

Le 12e comme point d’ancrage pour examiner Marseille

Depuis cet arrondissement résidentiel, Marseille se révèle sous un angle autre. La ville, dont on oublie souvent qu’elle est la commune la plus vaste de France, offre depuis le 12e des accès rapides vers les calanques au sud ou le centre historique au nord.

La scène gastronomique locale mérite un détour. Des adresses comme Le Tarpin Bon, Mamma Brunch au parc de la Moline, ou encore L’Entrecôte des Deux Saints témoignent d’une vie locale bien vivante. Les artisans locaux comme Charly Bennici ou Émilie Jouve contribuent eux aussi à cette identité de quartier. Ouvrir l’oeil sur ces pépites, c’est surtout ça, analyser le vrai Marseille.

• Restaurants à dénicher : Matrioshka, L’Etna, C-Thai, Chez Laurette, Marrou
• Artisans locaux : Hélène Segura (peinture), Liliane Casteldaccia (produits siciliens)
• Lieux culturels : Atelier du Chat Potier, Relais nature de la Moline
• Commerce de proximité : Boulangerie T65, Freedom, Caterine

Si tu envisages de t’y installer, garde à l’esprit que les prix de l’immobilier progressent régulièrement, que l’école et les commerces y sont bien notés, et que le tissu de vie locale reste l’un des plus authentiques de Marseille. Le 12e, c’est Marseille sans le chaos, mais avec tout le caractère.