Résidence La Mazenode : appartements à Marseille

Avenue Mazenode, dans le 11e arrondissement de Marseille, une tour de 18 étages s’impose dans le paysage urbain depuis 1970. Soixante mètres de hauteur, des vues à couper le souffle et un programme entièrement dédié aux logements : la résidence La Mazenode n’a pas fini de faire parler d’elle. Studios compacts ou penthouse avec terrasse plein ciel, l’offre est large. Ce secteur de Marseille conjugue accessibilité, commerces et qualité de vie méditerranéenne — une combinaison rare qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs aguerris.

Les appartements de la Résidence La Mazenode : types et surfaces disponibles

La palette proposée est franchement impressionnante. Du studio de 15 m² au penthouse de 232 m², la résidence La Mazenode couvre l’ensemble du spectre résidentiel : type 2, T3, T4 et T5 composent l’essentiel du parc mis en vente, avec une concentration marquée sur des surfaces intermédiaires très demandées.

Les surfaces les plus couramment commercialisées oscillent entre 43 m² et 166 m², avec des paliers récurrents à 43, 46, 49, 66, 67, 68, 75, 80, 90, 92, 93, 94, 99, 101, 110, 113, 135, 140, 149, 165 et 166 mètres carrés. Cette diversité permet à chaque profil d’acquéreur de trouver un bien adapté à ses besoins réels — famille, couple, ou investisseur.

Côté espaces extérieurs, chaque appartement bénéficie a minima d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Les configurations les plus généreuses montent jusqu’à 100 ou 162 m² de plein air. Quant au penthouse, il culmine avec une terrasse plein ciel équipée d’une piscine chauffée et d’un solarium — du rooftop à l’état pur, pour profiter du soleil marseillais à son maximum.

Des places de parking en sous-sol et des caves complètent les prestations. Pour les programmes neufs, les livraisons sont prévues au 1er trimestre 2026 ou en 2e trimestre 2027, avec des appartements du 2 au 5 pièces, certains traversants et lumineux, tous prolongés par des volumes extérieurs généreux.

Les prestations et équipements haut de gamme de la Résidence La Mazenode

Un niveau de confort résolument moderne

La résidence La Mazenode ne s’est pas endormie sur ses lauriers depuis 1970. Les appartements affichent un niveau d’équipements qui ferait rougir bien des programmes neufs : ascenseur, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques et menuiseries en aluminium thermolaqué figurent dans les prestations standard. La sécurité est assurée par un gardien présent sur site.

Les grandes baies vitrées coulissantes inondent les pièces de lumière naturelle — un détail qui change tout, surtout en termes d’exposition. Le chauffage au sol collectif et le rafraîchissement par soufflage en plafond garantissent une régulation thermique précise tout au long de l’année. Les pompes à chaleur réversibles complètent ce dispositif, réduisant l’empreinte énergétique des logements.

Charges et règlement de copropriété

Les charges de copropriété peuvent atteindre 500 € par mois, chauffage et eau chaude inclus — ce qui représente un poste à intégrer dans tout calcul d’investissement. La taxe foncière est estimée à 3 540 € pour un bien de la résidence.

Le règlement de copropriété encadre certaines conditions de mise en location, limitant la possibilité de louer à des personnes extérieures à la copropriété. Ce cadre fait de ces appartements une option idéale pour une résidence principale, ou pour loger un enfant étudiant dans l’une des grandes villes étudiantes du sud. La tour s’élève sur 18 étages jusqu’à 60 mètres de hauteur, offrant des vues sur l’environnement marseillais que peu de copropriétés marseillaises en difficulté peuvent espérer égaler.

Les prix immobiliers à la Résidence La Mazenode : acheter ou louer

Les écarts de prix sont vertigineux — et c’est précisément ce qui rend la résidence La Mazenode aussi intéressante pour des profils très différents. Un T3 de 58 m² s’affiche à 145 000 €, tandis qu’un T3 de 80 m² monte à 265 000 €, et un autre de 78 m² à 275 000 €. Le même type de bien grimpe à 320 000 € pour 66 m² ou à 438 500 € pour 74 m².

Les biens neufs franchissent clairement un autre cap : 840 000 € pour un T4 de 90 m², et 1 300 000 € pour un T5 de 110 m². Le prix médian au mètre carré ressort à 3 987 € pour un T3 de 112,62 m² — une référence utile pour situer n’importe quelle offre. Les acquéreurs de biens neufs bénéficient de frais de notaire réduits à 2,5 %.

Pour la location, un T4 est proposé à 1 031 € par mois charges comprises, ce qui reste compétitif pour le secteur. Le dispositif JEANBRUN, applicable à certains biens neufs de la résidence, permet de constituer un patrimoine immobilier, de réduire ses impôts et de préparer sa retraite — un argument solide pour les profils orientés investissement locatif.

Plusieurs agences immobilières assurent la commercialisation : effiCity, ORPI, Coti Immobilier, Laforêt, ERA, SIKSIK IMMOBILIER et IMMO DE FRANCE, avec certains biens proposés en exclusivité.

Le quartier La Mazenode : commerces, écoles et services à proximité

Résider avenue Mazenode, c’est profiter d’un quotidien bien équipé. Le quartier dispose de commerces de proximité complets — boucheries, boulangeries-pâtisseries, restaurants, quincailleries et pharmacies sont accessibles à pied. Pas besoin de traverser la ville pour les courses du dimanche.

Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires de tous niveaux — écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée — dans le secteur. Une gare régionale locale intégrale l’offre de services pour les actifs qui se déplacent régulièrement.

Le 11e arrondissement profite d’un climat méditerranéen et d’un environnement verdoyant qui tranche avec l’image occasionnellement austère des quartiers de tour des années 70. La proximité immédiate de zones très prisées du 8e arrondissement (13008) renforce l’attractivité du secteur :

• Le Carré d’Or et Saint-Giniez, pour le standing et l’animation
• Le Rond-Point du Prado, Mermoz et Prado Parc, pour leur accessibilité
• Bonneveine et la Madrague de Montredon, pour leur ambiance balnéaire

Les transports et accès depuis la Résidence La Mazenode

Un réseau de transports en commun complet

La desserte en transports publics est l’un des atouts majeurs de cet emplacement. Le métro ligne 2 offre une connexion directe vers le centre-ville, tandis que les lignes de bus 23, 44 et 45 maillent le quartier en complément. Pour les automobilistes, l’accès aux axes autoroutiers et au Tunnel Prado Sud fluidifie les déplacements.

Plages, calanques et espaces verts à deux pas

Certains quartiers riverains se trouvent à 800 mètres des plages — mais la Madrague de Montredon tombe carrément à 50 mètres. Le parc Borély, poumon vert du sud de Marseille, est accessible rapidement. Les calanques et le massif de Marseilleveyre complètent ce tableau naturel unique.

Cette géographie unique permet de faire du vélo le long de la côte le matin et de rejoindre le centre en métro en vingt minutes — un équilibre que peu de secteurs marseillais peuvent revendiquer. Pour les investisseurs qui évaluent la qualité de vie dans leur calcul de rendement, l’emplacement de la résidence La Mazenode constitue clairement un argument de poids face à d’autres adresses du marché immobilier marseillais.